Об оценке недвижимости

Ускоренное экономическое развитие и формирование строительного рынка, постоянное совершенствование законодательства в сторону регулирования прав собственности – все это является причиной, по которой недвижимость является сегодня самым ликвидным активом. Одним из важных условий успешного развития рынка в целом является независимая оценка недвижимости – поскольку она не только выступает «обязательной» сопровождающей при страховых и других сделках, но и позволяет верно оценить инвестиционный потенциал того или иного предложения. Оценка недвижимости это определение стоимости (зачастую – только рыночной) имущественного права собственности, права владения и аренды на недвижимость.

Виды недвижимости, подлежащей оценке:

  • Оценка квартир;
  • Оценка коммерческой недвижимости;
  • Оценка загородной недвижимости (коттеджи, дома, дачи);
  • Оценка земельных участков;
  • Оценка объектов промышленной недвижимости;
  • Оценка рыночной арендной платы (арендной ставки);
  • Оценка объектов незавершенного строительства.

В каких случаях нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимости необходима в самых различных ситуациях – страхование, передача имущества в залог, вступление в наследство, для определения суммы налогообложения, раздел имущества. Иногда главной целью оценки недвижимости является объективное и обоснованное определение рыночной стоимости.

Цели оценки недвижимости:

Физические лица:

  • для совершения сделок купли-продажи;
  • для выкупа недвижимости;
  • при разделе имущества;
  • для залога недвижимости;
  • для оценки квартиры, ипотеки;
  • для оценки квартиры при кредитовании;
  • для оценки квартиры при вступлении в наследство;
  • для оценки квартиры при приватизации;
  • для оценки ущерба собственности в результате пожара или залива.
  • сделка купли-продажи;
  • кредитование под залог недвижимости;
  • принятие управленческих и инвестиционных решений;
  • переоценка основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
  • оценка вклада в уставный капитал;
  • постановка имущества на баланс предприятия;
  • определение арендной ставки недвижимости;
  • страхование имущества;
  • при ликвидации предприятия;
  • оценка в рамках судебного производства;
  • реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
  • определение стоимости ущерба, нанесенного объекту недвижимости.

Оцениваем как небольшие объекты недвижимости, так и крупные имущественные комплексы, входящие в составы заводов, фабрик. Как результат своей деятельности ставим своей целью предоставлять только достоверную информацию. Точная и качественная оценка недвижимости позволит Вам совершать сделки купли-продажи с уверенностью, или же отстаивать свои интересы в суде.

Оценка дома

Процедура оценки недвижимости включает в себя выезд экспертов и анализ данных, указанных в документации на дом (выписка из паспорта БТИ, или же сам паспорт) – в случае их отсутствия, используются расчётные методы. Так как большинство домов представляют собой загородную недвижимость, используемую для временного проживания, они могут также включать в себя объекты различного назначения и вида, в том числе и земельные участки с находящимся на нем хозяйственными сооружениями и «местами отдыха» - баней, беседкой, детской площадкой. Оценка дома и оценка земельного участка – это разные вещи, поскольку методология определения рыночной стоимости этих двух объектов различны. Качественно проводим одновременно оценку жилого дома и земельного участка, что является правильным, как для банка при оформлении кредита под залог коттеджа (дома), так и для определения рыночной стоимости для купли продажи.
Оценка дома учитывает все детали и особенности:

  • Местоположение;
  • Площадь;
  • Ландшафтный дизайн, дополнительные сооружения;
  • Удалённость от основных объектов инфраструктуры;
  • Планировка;
  • Состояние отделки;
  • Тип дома и его этажность.
  • Данные факторы являются ценообразующими, поскольку именно от них зависит стоимость дома в большей степени.

Оценка дачи

Предлагаем осуществить оценку дачи, учитывая такие факторы, как:
  • месторасположение объекта;
  • материал стен;
  • площадь дома;
  • площадь участка;
  • качество и плодородность земли;
  • наличие или отсутствие постоянного электроснабжения, водопровода, газоснабжения.
  • Точная и качественная оценка дачи позволит вам обоснованно выставить стоимость продажи, а также определить номинальную ставку аренды для временного проживания в ней.

Оценка арендной платы

Процедура оценки арендной платы – это расчёт ставки, по которой арендатор может сдавать своё помещение в аренду. Как правило, в качестве помещений для аренды выступают складские, торговые, офисные и производственные территории. Напрямую на размер ставки вознаграждения за аренду влияет размер площади, поскольку именно от неё зависит эффективность и масштабность производства. Также следует учитывать, что при оценке недвижимости ставка аренды может существенно изменяться в зависимости от месторасположения объекта оценки. Она является более высокой в центре города в высококачественных бизнес центрах, и наоборот, меньше, в отдалённых районах в зданиях старой постройки. Однако этот фактор не влияет напрямую на методику оценки аренды, но также является важным при ценообразовании. Также к оценке аренды можно отнести такой вид оценки недвижимости, как оценка права аренды. Она представляет собой полномочия владения и пользования объектами недвижимости. Оценка права аренды ставит перед собой целью определить в денежном эквиваленте срочное платное пользование объектом во имя определённых предпринимательских, производственных или хозяйственных целей. Арендная плата закрепляется в договоре и может быть переоценена раз в год в случае существенных изменений в экономике (например, падение спроса или предложения).
Надежно, быстро и качественно произведём оценку недвижимости и арендной платы на нее, предоставляя вам возможность обоснованно и верно поднимать стоимость аренды, или же наоборот, оставлять цену конкурентоспособной и интересной для целевой аудитории.

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка недвижимости, используемой в коммерческих целях – это определение эффективности инвестиций в недвижимость. Коммерческая недвижимость представляет собой большой пласт активов, в который можно вложить свой капитал. Традиционно сложилось так, что недвижимость служит источником сохранения и преумножения средств инвестором. Коммерческая недвижимость охватывает в своём понятии весь спектр объектов, используемых компаниями в своей деятельности: офисные здания и помещения для размещения управленческой команды и специалистов; складские здания для логических целей хранения грузов и продукции; производственные здания и помещения – для изготовления продукции и размещения средств и предметов труда (оборудования, машин и станков).

Оценка объектов незавершённого строительства

Важной задачей при оценке недвижимости является определение степени готовности объекта оценки. Обладаем необходимым опытом оценки незавершённого строительства. Необходимость в оценке недвижимости, строительство которой ещё не завершено, может быть вызвано:

  • постановкой сооружения, строительство которого еще не завершено, на баланс компании;
  • необходимостью определить рыночную стоимость, отражающую текущую строительную и ценовую ситуацию;
  • для более осмысленного принятия решения о дальнейшем использовании объекта, строительство которого ещё не завершено. Посредством оценки недвижимости, степени завершённости строительства, возможности изменения эксплуатационного предназначения вполне возможно, что планируемое строительство можно перевести на совершенно новый вид строительства с другими целями.
  • При желании купить объект незавершённого строительства, нового владельца пугают дополнительные затраты после покупки (оформление документов, проведение технической экспертизы и подключение коммуникаций, доведение постройки до ума и выявление скрытых дефектов). Оценка недвижимости позволяет составить и привести в порядок необходимый пакет документов, при этом обосновывая установленную рыночную цену и прогнозируя затраты на окончание строительства.

Оценка земельных участков

В последнее время оценка земли и земельных участков вызвана ускоренным развитием рынка промышленной и сельскохозяйственной земли, а также земель населенных пунктов. Оценка земли является достаточно сложным процессом, где сбор статистической и аналитической информации является залогом успеха. Оценка земли проходит по федеральным стандартам. Она может понадобиться в следующих ситуациях:

  • получение кредита;
  • кадастровая оценка земли;
  • сделки по купле-продаже земельных участков;
  • вступление в наследство;
  • составление бизнес-плана;
  • выкуп земельного участка из государственной или муниципальной собственности.

Независимая оценка недвижимости – это определение рыночной стоимости различных объектов. Если Вам необходимо произвести точную и качественную оценку недвижимости, то рады предложить свои услуги – мы заключим с Вами договор, в котором укажем тип объекта и сроки выполнения работ. Оценка недвижимости начинается с анализа рынка, в котором определяются основные показатели – арендная ставка, стоимость квадратного метра в различных сегментах рынка, основные тенденции и потенциал. Для оценки недвижимости также могут быть использованы аналоги оцениваемого объекта.

Методология оценки недвижимости

Как и в случаях определения стоимости других объектов, рыночная оценка недвижимости также может быть осуществлена тремя различными подходами. Для каждого из них определяется подходящий метод исходя из цели оценки недвижимости и типа объекта. Мы успешно работаем со всеми распространенными методами оценки, и, так или иначе, предоставляем гарантию на качество выполняемой работы. При независимой оценке недвижимости рассчитывается необходимый вид стоимости – часто это рыночная стоимость. Оценка недвижимости может быть осуществлена самыми различными способами и методиками – однако наиболее часто используемым является сравнительный анализ и затратный подход. Так, к примеру, оценка недвижимости коммерческого типа может быть сделана на основании капитализации с учётом износа основных фондов. Как правило, метод, по которому будет проходить оценка недвижимости, выбирается исходя из типа объекта, целей оценки и принимается то решение, которое в итоге предоставит Вам только точную и достоверную информацию о рыночной стоимости недвижимости и возможных прогнозах.

Итог оценки недвижимости

В результате оценки недвижимости Вы получаете оформленный в соответствии со всеми нормативами и стандартами Отчёт об оценке. В нём будет содержаться описание всей процедуры оценки от начала до конца, приложены документы об объекте оценки, а также наши документы (свидетельство о вступлении в СРО, страховые полисы). Отчёт об оценке недвижимости – это документ, который позволит вам не только зафиксировать стоимость недвижимости на определённую дату, что необходимо для разрешения судебных, юридических или экономических споров, но и принять верное решение, касающееся его правильного дальнейшего использования. Даже в том случае, если результат проведённой нами оценки будет совпадать с Вашим решением и предложением покупателя или продавца, то отчет будет являться подтверждением того, что вы принимаете верное и обоснованное решение.

Предлагаем произвести качественную оценку недвижимости, с опорой на Федеральные стандарты оценки, научные статьи и общепринятые методики, а также международный опыт оценки. Мы часто проводим собственные исследования в целях определить наиболее достоверную и актуальную информацию по интересующему нас объекту, отрасли, региону. Обработка и интерпретация информации осуществляется наиболее тщательным образом, с проверкой всех изученных сведений. Делаем все для улучшения качества нашей работы. В случае, если Ваша недвижимость пострадала от аварий (пожар, залив), или от действий третьих лиц, стихийных бедствий, Вы можете заказать расчет ущерба и вычисление стоимости восстановительного ремонта для судебного производства или мирного разрешения возникших споров. Мы подкрепляем результаты своей работы качественной и достоверной информацией, с помощью которой Вы точно будете знать, что принимаете верное решение.